Как оценить зарубежную недвижимость не выходя из дома? Часть 2.


В предыдущей статье мы рассказали как использовать сервис Googlemaps в режиме виртуальных прогулок. Вторая рекомендация звучит так:

Оценивайте не по принципу туриста, а по принципу жителя (иммигранта) или инвестора.

Возможно подобная рекоммендация покажется слишком банальной для большенства из Вас, но, как показывает практика, даже такие очевидные вещи многим не кажутся столь ясными. Так о чем же идет речь?

Рассмотрим на примере 2-х аппартотелей из курорта Солнечный Берег в Болгарии: CASCADAS и New Line Village Apartcomplex, когда Вы перейдете по ссылкам, поймете, единственное что объединяет эти отели — это цена за квадратный метр — 650 евро.

Если Вы читали первую часть этой статьи, то наверняка с легкостью сможете обойти по периметру и даже прогуляться к морю от каждого из них. Прогулялись? Что думаете? Почувствовали разницу, оценили преимущества и недостатки каждого? А ведь Вы даже не вставали со своего дивана… Давайте теперь сделаем выводы вместе.

Выводы после виртуальной прогулки потенциальных иммигрантов.

Гуляя по просторам апарт-комплексов, Вы, как и я, мягко говоря “удивитесь” инфраструктуре каждого, особенно окружению Нью Виладж, а именно: отсутствие дороги и пустующий пустырь. Подобного не видно у конкурентов из КАСКАДАС… Но, стоит понимать, что в столь быстро развивающемся месте, как Солнечный Берег, асфальт положат гораздо быстрее, чем выселится назойливый, московский сосед, каких там ОЧЕНЬ много и стены лишь “для красоты”.

hayatestate_sofia-bulgaria_2015Вы думаете мы за Village Apartcomplex, не совсем. Мы за дальновидность и объективность и вот сухие цифры: New Line Village Apartcomplex расположен  в спокойном квартале Солнечного Берега  в 7 минутах  от пляжа (450м) и 3 минутах от автобусной остановки и от красивого парка «Морской Санаториум», в 200-та метрах от супермаркета и  в 15 минутах от пляжных аллей, кафе, баров и ресторанов.

Жители и гости бесплатно могут пользоваться бассейном и парковкой.  В вашем расположении есть: полностью оборудованная кухня, кондиционер, кабельное, DVD, спальное белье, полотенца, фен, шезлонги и садовые стульчики. У них есть фитнес, джакузи и бистро. Номера (Ваши или для Ваших постояльцев) убирают  один раз в три дня, а белье раз в неделю. И все аппартаменты идут на продажу с качественным и дорогим ремонтом как внутри так и снаружи.

Точно также не забывайте оценить самые важные для себя инфраструктурные точки: школы, сады, поликлиники, супермаркеты — это должно быть ближе, а набережная с сезонными кафе лучше не очень) Все это Вы сможете сделать воспользовавшись удаленной техникой описанной в 1-й части этой статьи.3

Как не странно, но в целом, когда люди ищут апартаменты под жилье — то по факту цениться один параметр больше остальных — это тишина и спокойствие.

Также мы порекомендовали бы Вам такой комплекс, где Вы лично будете знакомы с главным человеком. В больших инвестиционных компаниях Вы долго будете судиться и искать крайнего в случае чего. Думайте где будут играть Ваши дети, внуки, даже если таких пока нет.

Если Вы иммигрант и собираетесь тут (в Болгарии) остаться навсегда, задайте себе еще пару вот таких вопросов:

  • Чем Вы будете заниматься вне сезона? Какое отопление используется?
  • Транспортная развязка, пробки, парковки и т.д..

Выводы после виртуальной прогулки потенциальных инвесторов.

Тут надо ответить лишь на один вопрос — Кому и как Вы будете сдавать свои апартаменты?

Ответов много и все они интересные, раскрываем мы их только в турах или “за деньги”. Вот лишь некоторые аспекты:

  • На что клюнет Ваша Целевая аудитория: модные тренды — винтаж, лофт, гамаки и подушки?
  • Сколько инвестировать в ремонт, мебель…?
  • Что лучше быть в «попсовом» месте или там, где конкурентов нет?

Эти и многие другие вопросы мы зададим себе в смарт-туре, отвечать будут только профи.

Выводы после виртуальной прогулки для всех.

Вопросы, которые стоит задать всем при выборе недвижимости зарубежом:

  • Какие блага для вас наиболее важны: каскад бассейнов, тренажерные залы… Надо ли это Вам у себя дома, особенно, если все находиться почти бесплатно в пешей доступности у соседей?
  • Какие тренды и прогнозы развития инфраструктуры и цены на недвижимость на Вашей улице, районе, стране;
  • Свой пляж или общественная зона?
  • Знакомые соседи а не тувикерсы …
  • Вид на море или ветер в окна, а может соленые брызги?

Статья затянулась, а посему закончим ее резко без громких выводов и заявлений. Добавим лишь одно — теперь Вы знаете, что можно изучить не выходя из дома, а что разведать только в туре, только там! Без лишней скромности мы приглашаем Вас в смарт-туры. Все искренне там будут рады Вам.

1464726535995

Дорога к морю от New Line Village Apartcomplex — прогуляйтесь виртуально, чтобы сравнить с нами реально.